Hoe werkt een overbruggingshypotheek bij een verhuizing?
Hoe werkt een overbruggingshypotheek bij een verhuizing?
Toon
Een nieuwe woning kopen terwijl je huidige huis nog niet is verkocht, komt regelmatig voor. Daarbij ontstaat vaak een tijdelijk financieel gat. De overwaarde van de oude woning zit immers nog vast in het huis, terwijl je die mogelijk nodig hebt voor de aankoop van de nieuwe woning. Een overbruggingshypotheek kan in zo’n situatie een oplossing bieden. Omdat dit een financiële beslissing met grote gevolgen is, is het verstandig om je vooraf goed te laten informeren. Kies bewust voor een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die kan helpen om de verschillende mogelijkheden inzichtelijk te maken.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening. Hiermee gebruik je een deel van de verwachte overwaarde van je huidige woning voordat deze daadwerkelijk is verkocht en geleverd. Zo beschik je eerder over financiële ruimte voor de aankoop van je nieuwe woning. De lening heeft meestal een beperkte looptijd en wordt afgelost zodra de verkoop van de oude woning is afgerond.
Wanneer wordt deze hypotheek gebruikt?
Een overbruggingshypotheek is vooral interessant als de aankoop van de nieuwe woning eerder plaatsvindt dan de verkoop van de oude. Dat komt regelmatig voor als je een aantrekkelijke woning hebt gevonden en niet wilt wachten totdat je huidige huis is verkocht.
Ook als de overdracht van beide woningen niet op dezelfde datum plaatsvindt, kan een tijdelijke financiering uitkomst bieden. Zo voorkom je dat je de overwaarde pas kunt gebruiken nadat de verkoop al is afgerond.
Hoe wordt de hoogte bepaald?
De maximale overbruggingshypotheek hangt af van verschillende factoren. De waarde van de huidige woning, de openstaande hypotheek en de verwachte verkoopopbrengst spelen daarbij een belangrijke rol.
Daarnaast kijkt de geldverstrekker naar je inkomen en je totale financiële situatie. Omdat iedere situatie anders is, verschilt ook het bedrag dat uiteindelijk beschikbaar is. Een persoonlijke berekening geeft daarom het meest realistische beeld.
Houd rekening met extra maandlasten
Tijdens de periode waarin je twee woningen hebt, kunnen de maandlasten tijdelijk hoger uitvallen. Je betaalt mogelijk rente over de bestaande hypotheek én over de overbruggingshypotheek.
Andere kosten
Daarnaast kunnen er kosten zijn voor verzekeringen, belastingen en onderhoud van beide woningen. Het is daarom verstandig om vooraf te berekenen of deze tijdelijke lasten binnen je budget passen. Zo voorkom je financiële verrassingen tijdens de verhuizing.
Kijk naar de fiscale regels
Bij een overbruggingshypotheek spelen ook fiscale regels een rol. Niet iedere situatie is hetzelfde en de regelgeving kan veranderen. Hoe de hypotheekrenteaftrek zich ontwikkelt, lees je hier.
Door vooraf inzicht te krijgen in de actuele regels en de mogelijke gevolgen voor jouw situatie, kun je beter beoordelen welke financieringsvorm het beste aansluit bij je plannen.
Vergelijk verschillende aanbieders
Niet iedere geldverstrekker hanteert dezelfde voorwaarden voor een overbruggingshypotheek. Er kunnen verschillen bestaan in rente, maximale looptijd, voorwaarden voor vervroegd aflossen en de manier waarop de maximale lening wordt berekend.
Door meerdere aanbieders naast elkaar te leggen, krijg je een beter beeld van de mogelijkheden. Daardoor is het makkelijker om een financiering te kiezen die aansluit bij jouw persoonlijke situatie.
Een goede voorbereiding voorkomt tijdsdruk
Bij de aankoop van een nieuwe woning volgen veel belangrijke beslissingen elkaar snel op. Juist daarom is het verstandig om al vóór het uitbrengen van een bod inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden.
Sneller schakelen
Wanneer je weet hoeveel overwaarde beschikbaar is, welke maandlasten daarbij horen en welke financieringsvormen mogelijk zijn, kun je sneller schakelen zodra je een geschikte woning vindt. Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je met meer vertrouwen de volgende stap op de woningmarkt kunt zetten.
